Selamlar...Kira hitamından 15 gün önce kiralayan bilgi vermekle yükümlüdür aksi durumda kira kontratosu yenilenmiş sayılır.. Bunun dışında haklarını koruyan durumlar olduğu kadar sorunuzda aleyhinize gelişen durumlarda var kiranın elden ödenmesi gibi bu ödemeleri sizin kanıtlamanz bir hayli zor olacaktır. Zira, zorluk çıktığında kira bedellerinin ödenmediği gerekçesiyle kötü niyetli olarak tahliye yolunu seçebilir. Bu durumda çıkacağınız vakit uzlaşarak ve ödemeleri yaptığınıza dair bir evrak alarak çıkmanızı öneririz. Aşağıdaki durumla Yeni BK'da siz ve kiralayan için düzenlenmiştir. İncelemenizi öneririz. Saygılarımızla...
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
Yasa, kira sözleşmesinin sona ermesinde Bildirim yoluyla yapılan fesihler ve Dava yoluyla yapılan fesihler olmak üzere ikili bir ayrıma gitmiştir.
A- Bildirim Yoluyla Fesih:
-
Bildirim yoluyla yapılan fesihlerin yazılı şekilde yapılması “geçerlilik” şartıdır.
-
Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden en az 15 gün önce sadece Kiracıya kira sözleşmesini fesih hakkı verilmiştir.
-
Kiralayanın sözleşmeyi fesih hakkı 10 yıllık uzama süresi ve bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak suretiyle mevcut olup, herhangi bir fesih sebebi gösterilmek zorunluluğu yoktur.
-
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda her iki taraf da sözleşmeyi sona erdirebilir.
-
Taşınmaz aile konutu ise kiracı eşinin açık rızası olmadıkça sözleşmeyi feshedemeyecektir. Kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı olmuşsa kiraya veren fesih bildirimini yahut fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresi varsa bunu hem kiracıya hem de eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.
B- Dava Yoluyla Fesih:
a) Kiraya verenden kaynaklanan sebepler:
aa) İhtiyaç, yeniden inşa ve imar sebepleriyle;
-
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma zorunluluğunun bulunması halinde kiralananın tahliyesi sağlanabilir. Ancak bu sebeple yapılan sözleşme feshinde kiraya veren –haklı sebep olmaksızın- üç yıl geçmediği sürece kiralananı eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
-
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli olup bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkansızsa kiralananın tahliyesi sağlanabilir. Ancak bu sebeple yapılan sözleşme feshinde kiraya veren –haklı sebep olmaksızın- taşınmazı eski hali ile üç yıl geçmedikçe başkasına kiralayamaz. Bu sebeple yapılan sözleşme fesihlerinde eski kiracının kiralama konusunda öncelik hakkı vardır.
Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda açılacak bir dava ile, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyulmak suretiyle belirlenecek tarihten itibaren BİR AY İÇİNDE açılacak dava yoluyla kira sözleşmesi sona erdirilebilir.