apartman ortak alan kullanımı

Question

Selamlar, 9 dairelik butik bir apartman dairesinde yaşıyorum. Yöneticiliği aldım .Alt katımda daha önce kazan dairesi olarak kullanılan ,merkezi sisteme geçilince ortak alan olarak kullanılan bir yer mevcut. Şu anda her daire oraya kullanmadığı eşyasını koymuş fakat o kadar düzensiz ve pis bir yer haline gelmiş ki, koku ve böcek yayıyor. Daha önce eski yönetici tarafından uygulandığı şekilde örnek alarak, 20 gün önce apartman duyuru panosuna bölgenin temizleneceği ve kat maliklerinin eşyalarını 30 gün içerisinde tahliye etmesi gerektiğine dair bir yazı astım , alınmayan eşyaların satılarak apt. envanterine gelir kaydedileceğini kaybolmalar konusunda yönetici olarak sorumluluk kabul etmeyeceğimi belirttim fakat bu durum yasal mı ve eşyaları almadıkları taktirde atma ya da satma hakkına sahip miyim?  Alandaki eşyaların tahliye edilmesi için yasal olarak yapmam gereken bir işlem var mı? Teşekkür ederim.

Answer 1

Kat mülkiyeti kanunun 67.md. si, Toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olur.” demektedir. Bu sebeple ortak alanda bulunan yere kat sahipleri paylı olarak maliktir. Paylı maliklik ile ilgili karar alınırken yapılan işin olağan, olağanüstü ve acele olmasına göre paylı malikleri oy çokluğu ile veya kendiliğinden gerçekleştirilebilmektedir. Benim tavsiyem, eğer böcekler ve kötü koku acele bir şekilde eşyaların toplanmasını gerektirmiyorsa yapacağınız bir toplantı ile durumu belirterek oylama yapabilirsiniz. Eğer bu işin acele olduğunu düşünüyorsanız, eşyaları güvenli başka bir bölgeye kaldırıp temizliğini yaptıktan sonra eşyaları yeniden yerine koyabilirsiniz. Çünkü insanların eşyalarının izinleri dışında satılması veya yok edilmesi Türk Ceza Kanununda da bulunan bazı suçların oluşmasına neden olabilecektir. Bu da aleyhinize sonuçlar doğurabilir.